Wohnen, arbeiten, entspannen. 

Ein Haus, das den Alltag vollständig mitdenkt.

theQone | Strausberg verbindet 55 hochwertig ausgestattete Apartments mit Arbeitsbereichen, Fitness, Indoorpool, Gemeinschaftsflächen, Garten und professionellem Service.

Das Apartment ist der private Rückzugsort. Das Haus erweitert diesen privaten Raum um genau die Funktionen, die beruflich mobile Menschen im Alltag brauchen. Der Bewohner muss nicht erst eine Wohnung einrichten, Dienstleister koordinieren oder mehrere Verträge organisieren. Er zieht ein und kann unmittelbar leben und arbeiten.

Work & Business

Coworking- und Meetingbereiche für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen und Projektarbeit.

Fitness & Recovery

Fitnessbereich, Sauna und Indoorpool machen Bewegung und Regeneration zum festen Bestandteil des Hauses.

Private Area

55 m² voll ausgestatteter privater Wohnraum als persönlicher Rückzugsort.

Healthy Interior

Giftfreier Innenausbau und bewusst ausgewählte Materialien schaffen ein gesundes, hochwertiges Wohn- und Arbeitsumfeld. 

Energy & Comfort

Energie, Internet und technische Versorgung sind in das All-in-System integriert und zentral organisiert.

Service

Reinigung, Wäscheservice, Vermietung, Verwaltung und Pflege werden professionell gesteuert.

Dachgarten & Community

Dachgarten- und Gemeinschaftsflächen erweitern den privaten Wohnraum und schaffen Aufenthaltsqualität außerhalb des Apartments.

All-in

Ein klarer monatlicher Preis verbindet Wohnen, Energie, Internet, Service und die Nutzung der gemeinsamen Infrastruktur.

Corporate Living

Ein professionelles Wohnprodukt für Unternehmen, Mitarbeiter, Projektteams und Pendler.

BILDPLATZHALTER

COWORKING · MEETING

Ein Gebäudesystem, das für professionellen Betrieb entwickelt wurde. 

 theQone |  Strausberg ist nicht als klassisches Mietshaus geplant. Architektur, Ausstattung, Akustik, Energie, gesunder Innenausbau, Service und Bewirtschaftung werden von Beginn an als ein zusammenhängendes System gedacht. Fitness, Sauna, Indoorpool, Coworking, Garten und Gemeinschaftsbereiche sind keine Zusatzangebote, sondern integrale Bestandteile dieser Businessstrategie. 

Erhöhter Schallschutz

Mehr Ruhe und Privatsphäre innerhalb eines Hauses, das für intensiven und professionellen Betrieb ausgelegt ist.

Giftfreier Innenausbau

Materialien und Oberflächen werden so ausgewählt, dass ein gesundes und hochwertiges Innenraumklima im Mittelpunkt steht.

Energie als Systembestandteil

Die Energieversorgung ist kein Zusatzthema des Bewohners, sondern Bestandteil des zentral organisierten All-in-Modells.

Für alle geplant. Ohne Einschränkung 

Alle Apartments und Gemeinschaftsbereiche sind 

barrierefrei und vollständig 

rollstuhlgerecht ausgestattet.

Professionelle Möblierung

Die Apartments werden auf sofortige Nutzung, Haltbarkeit und eine hochwertige Gesamtwirkung ausgelegt.

Fitness, Sauna & Pool

Bewegung, Entspannung und Regeneration sind als feste Funktionen des Hauses integriert und nicht ausgelagert.

Coworking & Meeting

Arbeiten, Besprechungen und Projektphasen können im Gebäude stattfinden, ohne zusätzliche externe Infrastruktur.

Zentrale Bewirtschaftung

Vermietung, Verwaltung, Reinigung, Pflege und Service bleiben Teil eines professionellen Gesamtsystems.

Gemeinschaft als Mehrwert

Garten, Aufenthaltsbereiche und gemeinschaftlich nutzbare Flächen erhöhen den tatsächlichen Nutzwert jedes einzelnen Apartments.

Bis zu 90 % Energieautarkie.

Das Gebäude kombiniert Erdwärme, Photovoltaik, Energiespeicher und intelligentes Energiemanagement zu einem gemeinsamen System. Dadurch reduzieren sich die Energiekosten signifikant. Das ermöglicht einen konkurrenzlosen Mietpreis – bei gleichzeitig hoher technischer und energetischer Qualität.

theQone | Strausberg verbindet Wohnen, Arbeiten und Erholen an einem Ort.

Unternehmen erhalten für Mitarbeiter, Projektteams, Spezialisten und Führungskräfte sofort verfügbare Wohn-, Arbeits- und Meetingräume – ohne lange Suche, ohne langfristige Bindung und flexibel verlängerbar.

Die Mitarbeiter leben in einem Umfeld mit Pool, Sauna, Fitness und Gemeinschaftsflächen. Damit ist alles vorhanden, was für einen temporären Aufenthalt gebraucht wird: arbeiten, wohnen, entspannen. 

BILDPLATZHALTER 02

PREMIUM RENDERING · ARCHITEKTUR · ABENDSTIMMUNG

Ein Standort, dessen wirtschaftliche Perspektive für dieses Nutzungssystem außergewöhnlich ist.

Strausberg verbindet Berlin-Nähe mit Technologie, Gewerbe, Luftfahrt, institutionellen Arbeitgebern und der wirtschaftlichen Dynamik rund um Tesla in Grünheide.

Gerade diese Mischung ist für theQone entscheidend. Das Haus ist nicht von einer einzigen Branche oder einer einzigen Nutzergruppe abhängig. Unternehmen, Projektteams, technische Spezialisten, Tesla und Zulieferer, Technologieunternehmen, Luftfahrt, Bundeswehr und Berlin-Pendler treffen in derselben Region aufeinander.

Tesla & Industrie

Die Entwicklung in Grünheide verstärkt Beschäftigung, Projekte und Unternehmensaktivität in der Region.

Technologie

Strausberg baut seine Position als Technologie- und Gewerbestandort weiter aus.

Luftfahrt

Der Flugplatz und das angrenzende wirtschaftliche Umfeld ergänzen den Standort um technische und geschäftliche Nutzer.

Bundeswehr

Die starke institutionelle Präsenz schafft eine zusätzliche stabile Nachfragebasis.

Berlin

Die Hauptstadtanbindung erweitert den Markt um Pendler, Unternehmen und beruflich mobile Nutzer.

Baubeginn November 2026

Fertigstellung 03.09.2027

Transparent gerechnet. Vom Erwerb bis zum freien Cashflow.

Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten, Finanzierung und laufender Ertrag werden getrennt ausgewiesen.

01 · ERWERB

Kaufpreis Apartment

228.619,00 €

GESAMTER ERWERBSAUFWAND

245.765 €

Kaufpreis inklusive der angesetzten Erwerbsnebenkosten.

Grunderwerbsteuer 6,5 %

14.860,24 €

Notar & Eintragung 1,0 %

2.286,19 €

Gesamter Erwerbsaufwand

245.765,42 €

02 · FINANZIERUNG ÜBER PURFINANCE INC. 

Anzahlung / Eigenkapital

12.000,00 €

Finanzierungsbetrag

233.765,42 €

KAPITALDIENST

935,06 €

monatliche Beispielbelastung aus Zins und anfänglicher Tilgung.

Zins p.a.

2,8 %

Anfängliche Tilgung

2,0 %

Kapitaldienst / Monat

935,06 €

03 · MIETE & MANAGEMENT

All-in-Miete / Monat

1.877,00 €

Management 30 %

− 563,10 €

CASH-ON-CASH

37,88 %

jährlicher freier Cashflow bezogen auf 12.000 € eingesetztes Eigenkapital.

Mietertrag Eigentümer / Monat

1.319,90 €

Kapitaldienst / Monat

− 935,06 €

Freier Cashflow / Monat

378,84 €

Freier Cashflow / Jahr

4.546,06 €

1,41×

Kapitaldienstdeckung / DSCR

140,51 %

Eigentümerertrag im Verhältnis zum Kapitaldienst

378,84 €

freier monatlicher Cashflow

37,88 %

Cash-on-Cash-Rendite p.a.

Die dargestellte Finanzierung ist ein unverbindliches Rechenbeispiel und stellt keine Finanzierungszusage dar. Eine Finanzierung über PURFINANCE INC. steht unter dem Vorbehalt der individuellen Bonitätsprüfung. Mögliche Fördermittel, Zuschüsse und sonstige öffentliche Förderungen wurden nicht berücksichtigt. Ebenso sind individuelle steuerliche Effekte und mögliche steuerliche Vorteile nicht Bestandteil der Renditeberechnung.

Ein konkretes Immobilieninvestment. Keine anonyme Beteiligung.

Grundbuchrechtliche Absicherung

Das Investment ist an eine konkret zugeordnete Immobilienposition gebunden.

Mietgarantie

Der definierte Mietertrag ist über die spanische MAPFRE Versicherung abgesichert 

Professioneller Betrieb

Vermietung, Management, Reinigung, Pflege und Betrieb werden zentral organisiert.

Transparenz

Erwerb, Finanzierung, Mietertrag und Cashflow werden nachvollziehbar dargestellt.